Was Off-Market bedeutet

Eine Off-Market-Immobilie wird nicht auf Immobilienscout, Immowelt oder Kleinanzeigen angeboten. Verkäufer geben sie direkt an Beraterinnen und Netzwerke, mit denen sie zusammenarbeiten.

Ich habe aktuell Zugang zu über 150 solcher Objekte in Leipzig, Dresden und dem Berliner Umland. Darunter sind Denkmalwohnungen, Neubauten, möblierte Apartments und WG-Konzepte.

Die Vorteile

  • Kein Wettbieten mit Dutzenden anderen Interessenten.
  • Zeit für Unterlagen, Finanzierung und Rücksprache mit Ihrem Steuerberater.
  • Oft frühe Auswahl bei Grundriss, Etage und Ausrichtung im Neubau.

So prüfen Sie ein Angebot

  1. Kaufpreis pro Quadratmeter mit vergleichbaren Wohnungen in derselben Straße vergleichen.
  2. Angesetzte Miete gegen den Leipziger Mietspiegel und echte Inserate prüfen.
  3. Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Rücklagen lesen.
  4. Beim Denkmal und Neubau: Bauträger, Fertigstellungsgarantie und Zahlungsplan prüfen.
  5. Rechnung mit Ihrem Steuersatz und Ihrer Finanzierung aufstellen.

Häufige Fragen

Sind Off-Market-Immobilien automatisch günstiger?

Nicht automatisch. Der Vorteil liegt eher darin, dass es kein Bieterverfahren gibt und Sie Zeit für eine gründliche Prüfung haben. Ob der Preis fair ist, zeigt der Vergleich mit Kaufpreisen und Mieten vor Ort.

Woher kommen die Objekte?

Von Bauträgern und Projektentwicklern, die Wohnungen vor der öffentlichen Vermarktung vergeben, und von Eigentümern, die diskret verkaufen möchten.

Bekomme ich einfach eine Liste mit Exposés?

Nein. Ich schicke keine Exposés auf Verdacht. Erst wenn ich Ihre Situation kenne, stelle ich zwei bis drei Objekte vor, die steuerlich und finanziell zu Ihnen passen.