Immobilienberatung für Gutverdiener
Kapitalanlage Leipzig Immobilien, gerechnet mit Ihrem Steuersatz.
Ich begleite Gutverdiener beim Kauf von Wohnungen in Leipzig, die sich steuerlich und langfristig rechnen. Denkmal, Neubau oder vermieteter Bestand: Wir wählen das Objekt nach Ihren Zahlen, nicht nach dem schönsten Badezimmer.
Ann-Katrin MüllerImmobilienberaterin für Kapitalanlagen in Leipzig, Dresden und Berlin 
Ihre Beraterin
Ich rechne mit Ihren Zahlen, nicht mit Prospekten.
Ich bin Ann-Katrin Müller, Betriebswirtin (B.A.) und Immobilienexpertin für Kapitalanlagen. Ich wohne in der Region Leipzig und kenne die Projekte, die ich anbiete, aus eigener Besichtigung.
Im Erstgespräch schauen wir gemeinsam auf Einkommen, Eigenkapital und Ziele. Danach bekommen Sie zwei bis drei passende Objekte, durchgerechnet mit Ihrem Steuersatz. Gern sitzt Ihr Steuerberater mit am Tisch.
- LeipzigDresden und Berliner Umland
- NeubauDenkmal und Bestand
- Off-Marketdirekt vom Bauträger
Kapitalanlage-Rechner
Welche Immobilie passt zu Ihrem Einkommen?
Einkommen und Eigenkapital einstellen. Sie sehen sofort Ihren Rahmen und was eine Neubauwohnung in Leipzig Sie im Monat kostet, vor und nach Steuern.
Ihr Ergebnis im ersten Jahr
- Eigenkapital für Nebenkosten (7,5 %)
- Darlehen
- Kaltmiete pro Monat
- Rate pro Monat (3,8 % Zins, 2 % Tilgung)
- Monatlich vor Steuern
- Steuerersparnis im ersten Jahr
- Ihr Grenzsteuersatz inkl. Soli
- Vermögensaufbau durch Tilgung
Vereinfachte Schätzung für Angestellte, ohne Kirchensteuer. Annahmen: 5.200 € pro m², 14 € Kaltmiete pro m², 0,50 € nicht umlegbares Hausgeld pro m², 85 % Gebäudeanteil, 5 % degressive AfA. Der Rahmen orientiert sich an üblichen Bankkriterien und ist keine Finanzierungszusage. Die Sonder-AfA gilt nur in den ersten vier Jahren.
Objektarten
Drei Wege, in Leipzig zu investieren.
Jede Objektart hat ihren eigenen steuerlichen Hebel. Welcher zu Ihnen passt, hängt davon ab, ob Sie maximale Abschreibung, laufenden Cashflow oder Wertentwicklung suchen.
Denkmalimmobilien
Sanierte Gründerzeitbauten in Lagen wie Gohlis, Plagwitz oder dem Waldstraßenviertel. Die Sanierungskosten schreiben Sie in 12 Jahren vollständig ab.
Denkmalimmobilien in LeipzigNeubau mit Sonder-AfA
Energieeffiziente Neubauwohnungen, bei denen degressive Abschreibung und Sonderabschreibung zusammenkommen können. Vier Jahre lang besonders hohe Abzüge.
Sonder-AfA erklärtVermieteter Bestand
Bezahlbare Einstiegspreise und laufende Miete ab dem ersten Monat. Mit einem Gutachten zur Restnutzungsdauer lässt sich die Abschreibung oft deutlich erhöhen.
Steuern sparen als GutverdienerStandort
Warum Leipzig.
Leipzig gehört seit 2010 zu den am schnellsten wachsenden Großstädten Deutschlands. Universität, Messe, Logistik und eine starke Kreativszene ziehen jedes Jahr neue Mieter an.
Gleichzeitig liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei einem Bruchteil von München, Frankfurt oder Hamburg. Für Kapitalanleger heißt das: mehr Wohnfläche und mehr Miete pro investiertem Euro.
Ich wohne in der Region und kenne die Viertel, in denen ich Objekte anbiete. Dazu gehört auch, Ihnen von Lagen abzuraten, die nur auf dem Papier gut aussehen.
Ablauf
So läuft es ab.
- Erstgespräch, 30 MinutenEinkommen, Eigenkapital, Ziele. Kostenlos und per Video.
- Ihre RechnungIch rechne zwei bis drei passende Objekte mit Ihrem Steuersatz durch.
- Prüfung und FinanzierungUnterlagen, Besichtigung, Bankanfrage. Gern mit Ihrem Steuerberater.
- NotarterminIch bereite alles vor und begleite Sie bis zur Unterschrift.
- Vermietung und VerwaltungEine Hausverwaltung vor Ort übernimmt Mieter und Abrechnung.
Zielgruppe
Für wen das passt.
Meine Kunden sind meist Ärztinnen, Ingenieure, Führungskräfte und Selbstständige mit einem zu versteuernden Einkommen ab etwa 70.000 € im Jahr. Viele wohnen in München, Stuttgart oder Frankfurt und kaufen bewusst in Leipzig, weil sich die Zahlen dort besser rechnen.
Was ich nicht anbiete: Immobilien ohne Rechnung, Versprechen von Cashflow ohne Eigenkapital oder Objekte, die ich selbst nicht kaufen würde.
Häufige Fragen
Ab welchem Einkommen lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie in Leipzig?
Steuerlich spürbar wird es meist ab etwa 60.000 bis 70.000 € zu versteuerndem Einkommen im Jahr. Ab dann liegt Ihr Grenzsteuersatz bei 42 Prozent, und jeder Euro an Abschreibung und Zinsen wirkt entsprechend stark. Ob es für Sie passt, rechne ich im Erstgespräch mit Ihren echten Zahlen.
Muss ich in Leipzig wohnen, um dort zu investieren?
Nein. Die meisten meiner Kunden wohnen in anderen Städten. Besichtigung, Notartermin und Übergabe lassen sich gut planen, und die Mietverwaltung übernimmt eine Hausverwaltung vor Ort.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Für Kaufnebenkosten sollten Sie mit etwa 10 Prozent des Kaufpreises rechnen. In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 Prozent, dazu kommen Notar und Grundbuch. Bei guter Bonität finanzieren Banken den Kaufpreis oft vollständig.
Was bedeutet Off-Market?
Off-Market-Immobilien werden nicht öffentlich auf Portalen angeboten. Ich bekomme sie direkt von Bauträgern, Projektentwicklern und Eigentümern. Das spart Ihnen Bieterverfahren und gibt Zeit für eine saubere Prüfung.
Ersetzt die Beratung meinen Steuerberater?
Nein. Ich zeige Ihnen, welche Objekte zu Ihrer Situation passen, und rechne Beispiele durch. Die verbindliche steuerliche Beurteilung macht Ihr Steuerberater. Gern stimme ich mich direkt mit ihm ab.
Ihre Zahlen, Ihre Rechnung
Schreiben Sie mir kurz, was Sie verdienen und was Sie vorhaben. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden an Werktagen mit einer ersten Einschätzung.
Lieber direkt sprechen?
0341 000 000 0Montag bis Freitag, 9 bis 19 Uhr