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Kapitalanlage-Rechner: Welche Immobilie in Leipzig passt zu Ihrem Einkommen?
Geben Sie Einkommen und Eigenkapital ein. Sie sehen sofort Ihren Kaufpreisrahmen und was eine Neubauwohnung in Leipzig Sie im Monat kostet, vor und nach Steuern.
Ihr Ergebnis im ersten Jahr
- Eigenkapital für Nebenkosten (7,5 %)
- Darlehen
- Kaltmiete pro Monat
- Rate pro Monat (3,8 % Zins, 2 % Tilgung)
- Monatlich vor Steuern
- Steuerersparnis im ersten Jahr
- Ihr Grenzsteuersatz inkl. Soli
- Vermögensaufbau durch Tilgung
Vereinfachte Schätzung für Angestellte, ohne Kirchensteuer. Annahmen: 5.200 € pro m², 14 € Kaltmiete pro m², 0,50 € nicht umlegbares Hausgeld pro m², 85 % Gebäudeanteil, 5 % degressive AfA. Der Rahmen orientiert sich an üblichen Bankkriterien und ist keine Finanzierungszusage. Die Sonder-AfA gilt nur in den ersten vier Jahren.
Fragen zum Rechner
Häufige Fragen
Wie rechnet der Rechner meinen Rahmen aus?
Er schätzt Ihr Nettoeinkommen aus Brutto, Lohnsteuer und Sozialabgaben 2026. Banken akzeptieren bei Kapitalanlagen meist, dass etwa 30 Prozent davon plus 75 Prozent der neuen Miete in Rate und Hausgeld fließen. Daraus ergibt sich der Kaufpreis, den Sie mit Ihrem Eigenkapital etwa finanzieren können.
Warum ist der Cashflow nach Steuern oft positiv?
Bei einem Neubau setzen Sie Zinsen, 5 Prozent degressive AfA und bei Effizienzhaus 40 mit QNG zusätzlich 5 Prozent Sonder-AfA an. Der steuerliche Verlust senkt Ihre Einkommensteuer. Bei 42 Prozent Grenzsteuersatz holen Sie sich so einen großen Teil der monatlichen Zuzahlung über das Finanzamt zurück.
Gilt das auch für Selbstständige?
Die Steuerlogik ja, die Nettoschätzung nicht. Selbstständige zahlen Sozialversicherung anders, und Banken schauen auf die letzten zwei bis drei Steuerbescheide. Im Erstgespräch rechne ich mit Ihren echten Zahlen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich?
Banken möchten meist die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital sehen. In Sachsen sind das etwa 7,5 Prozent: 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer plus Notar und Grundbuch. Bei Neubau vom Bauträger fällt keine Maklerprovision an.
Sie haben schon ein konkretes Objekt im Blick? Mit dem Steuerersparnis-Rechner rechnen Sie auch Denkmal und Bestand durch.
Objekte in Ihrem Rahmen
Ihre Angaben aus dem Rechner sind schon eingetragen. Ich schicke Ihnen zwei bis drei passende Neubauwohnungen in Leipzig mit Ihrer persönlichen Rechnung.
Lieber direkt sprechen?
0341 000 000 0Montag bis Freitag, 9 bis 19 Uhr